부동산 경매 공매 초보자도 쉽게 이해하는 말소기준권리와 등기부등본 분석
부동산 경매나 공매에 참여할 때 가장 중요한 포인트 중 하나는 바로 "말소기준권리"입니다. 이 권리를 제대로 이해하고 찾아낼 수 있어야 안전한 투자가 가능합니다. 오늘은 등기부등본을 기준으로 말소기준권리를 어떻게 찾는지 한번 알아보겠습니다. 1. 말소기준권리란?말소기준권리는 공매로 낙찰받은 부동산에 설정된 여러 권리들 중, 소멸되는 권리와 인수해야 하는 권리를 나누는 기준입니다. 쉽게 말해, 이 권리 이후에 설정된 권리들은 낙찰과 동시에 말소(소멸)되고, 그 이전에 설정된 권리들은 낙찰자가 떠안아야 한다는 의미입니다.2. 말소기준권리가 될 수 있는 권리 종류말소기준권리가 될 수 있는 대표적인 권리는 다음과 같습니다. 가압류, 압류, 근저당권, 저당권, 담보가등기, 경매개시결정등기, 전세권 (단, 배분 요..
2025. 4. 27.
