경매와 공매의 차이, 초보자도 한눈에 이해하기
최근 부동산 경기 침체, 매매 거래량 감소 속에서 경공매(경매·공매) 시장이 개인 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.특히 부동산 가격이 하락세일 때, 시세보다 저렴하게 매입할 수 있는 기회로 주목받죠.하지만 문제는 초보자 입장에서는 너무 복잡하다는 것! ‘어디서 시작해야 할지’, ‘경매랑 공매는 뭐가 다를지’, ‘내가 과연 잘할 수 있을지’ 고민이 생깁니다.그래서 오늘은 경매와 공매의 기본 개념, 차이점, 주의할 점, 그리고 초보자를 위한 실전 팁까지 한 번에 정리해드립니다. 1. 경매란 무엇인가?부동산 경매란, 채무자가 빚을 갚지 못해 법원이 해당 부동산을 강제로 팔아 채권자에게 돈을 갚게 해주는 절차입니다. 쉽게 말해, 법원이 강제로 부동산을 시장에 내놓는 것이죠.경매의 특징법원이 주관한다입찰 방식은 ..
2025. 5. 10.
부동산 경매 공매 초보자도 쉽게 이해하는 말소기준권리와 등기부등본 분석
부동산 경매나 공매에 참여할 때 가장 중요한 포인트 중 하나는 바로 "말소기준권리"입니다. 이 권리를 제대로 이해하고 찾아낼 수 있어야 안전한 투자가 가능합니다. 오늘은 등기부등본을 기준으로 말소기준권리를 어떻게 찾는지 한번 알아보겠습니다. 1. 말소기준권리란?말소기준권리는 공매로 낙찰받은 부동산에 설정된 여러 권리들 중, 소멸되는 권리와 인수해야 하는 권리를 나누는 기준입니다. 쉽게 말해, 이 권리 이후에 설정된 권리들은 낙찰과 동시에 말소(소멸)되고, 그 이전에 설정된 권리들은 낙찰자가 떠안아야 한다는 의미입니다.2. 말소기준권리가 될 수 있는 권리 종류말소기준권리가 될 수 있는 대표적인 권리는 다음과 같습니다. 가압류, 압류, 근저당권, 저당권, 담보가등기, 경매개시결정등기, 전세권 (단, 배분 요..
2025. 4. 27.
