728x90 부동산경매3 초보자도 쉽게 부동산 경매 공매 시 등기부등본 보는 법 + 권리분석 팁 부동산 경매나 공매에서 싸게 낙찰받는 것만이 목표는 아닙니다. 진짜 중요한 건, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지를 정확히 아는 것. 보이지 않는 권리를 잘못 판단하면 수천만 원의 손해는 순식간입니다.이 글에서는 등기부등본 보는 법, 말소기준권리 찾는 요령, 권리분석 실전 순서, 실수 사례, 그리고 실제 등기 분석법까지 초보자도 따라 할 수 있게 단계별로 정리해드립니다.1. 등기부등본 보는 법 : 구조부터 정확히 이해하자!!등기부등본은 부동산의 권리 상태를 나타내는 공식 문서입니다. 아무리 입지가 좋아도, 등기부등본을 못 보면 ‘폭탄’ 물건을 낙찰받을 수 있습니다.구분주요 내용표제부주소, 면적, 용도, 건물명세 등 물리적 정보. 해당 부동산이 어떤 성격인지 파악할 수 있음.갑구소유권 변동 사항. 소유자.. 2025. 5. 16. 부동산 경매 공매 용어 쉽게 정리하기 ; 초보자도 알기 쉬운 경매 공매 필수 용어 부동산 경매·공매(경공매)를 처음 접하면 복잡한 용어들이 큰 벽처럼 다가옵니다. “대항력? 우선변제권? 말소기준권리? 배당요구? 이게 다 뭐야?” 실제로 경공매 초보자들이 처음 실패하는 이유 중 하나는 권리분석을 용어로만 읽고 넘어가는 것입니다. 이 글에서는 꼭 알아야 할 필수 용어들을 정의부터 실제 사례, 실무 의미, 초보자 실수까지 풀어서 정리했습니다. 1. 대항력구분내용정의임차인이 “내가 이 집에 살고 있다”는 사실을 제3자(예: 낙찰자)에게 주장할 수 있는 권리.사례서울의 한 다세대주택에서 임차인이 보증금 5000만 원에 전입했으나, 근저당권보다 늦게 들어가 대항력이 없어 낙찰자가 인수하지 않고 퇴거를 요구한 사례. 반대로 근저당권보다 빠른 전입이면 낙찰자도 인수해야 함.실무 의미등기부등본에서 말.. 2025. 5. 14. 부동산 경매 공매 권리분석시 임차인의 '대항력' 과 '우선변제권' 핵심 정리 부동산 공매나 경매 상황에서 임차인은 과연 자신의 권리를 어떻게 지킬 수 있을까요? 그리고 경매 입찰을 하려고 하는 사람은 임차인의 대항력과 우선변제권에 대해 어떻게 판단해야 할까요? 이번 글에서 복잡해 보이지만 꼭 알아야 할 '대항력'과 '우선변제권' 개념을 사례를 통해 알기 쉽게 알아보아요. 1. 대항력이란?대항력이란, 임차인이 '나는 이 이 집에 살고 있다'는 사실을 법적으로 인정받는 권리입니다.이 권리가 있으면 집이 공매나 경매로 넘어가더라도 계약기간 동안 계속 거주할 수 있고, 보증금도 보호받을 수 있습니다. 반대로 대항력이 없으면 보증금을 돌려받지 못한 상황에서도 집을 비워줘야 하는 안타까운 일이 생길 수 있습니다. 2. 대항력 취득 요건 3가지대항력을 얻기 위해선 아래 세 가지 요건을 모두 .. 2025. 4. 26. 이전 1 다음 728x90
